De gemeenteraad heeft tijdens de raadsvergadering op 26 september het bestemmingsplan Cereslaan-West vastgesteld. Er zijn wat aanpassingen gedaan in het eerder gepubliceerde bestemmingsplan. Het vastgestelde bestemmingsplan staat vanaf 17 oktober voor zes weken ter inzage online.
> Naar het bestemmingsplan
Begin 2022 werd het bestemmingsplan voor Heesch West vastgesteld. De Afdeling Bestuursrechtspraak van Raad van State bereidt de behandeling van de beroepsprocedure voor. Zij vroegen Stichting Advisering Bestuursrechtspraak (STAB) om onafhankelijk advies over de onderdelen verkeer en geluid. STAB rondde hun advies in juni 2023 af. Betrokken partijen hebben de kans gekregen om op het advies te reageren.
Vooruitlopend op de zitting bij de Afdeling passen de gemeenten het bestemmingsplan Heesch West en bijbehorende besluiten aan met een zogenaamd herstelbesluit. Daarbij volgen ze de bevindingen van STAB op en komen daarmee gedeeltelijk tegemoet aan de ingediende bezwaren van betrokken partijen. Een belangrijke aanpassing is dat de indeling van de bedrijvenzones iets wordt aangepast. Aan de randen van het plangebied wordt de bedrijfscategorisering voor een deel verlaagd. En in het bestemmingsplan vervalt de afwijkingsbepaling voor bedrijven met milieucategorie 5.1.
Ook worden op basis van opmerkingen van STAB en de bezwaren van betrokken partijen enkele punten meer geborgd in de regels. Voorwaarde voor ontwikkeling van het bedrijventerrein is dat een aantal geplande verkeersmaatregelen binnen een redelijke periode, nadat het bestemmingsplan onherroepelijk wordt, werkelijk zijn gerealiseerd. Verkeers- en akoestisch onderzoek wordt opnieuw bekeken en het peiljaar wordt aangepast naar het in februari 2025 geplande herstelbesluit.
Wanneer de zitting in de beroepsprocedure precies plaatsvindt, is nog niet duidelijk. De verwachting is dat op een later moment in 2025 is. De verkoop van bedrijfskavels start waarschijnlijk pas in 2026.
Bijna anderhalf jaar geleden werd het bestemmingsplan Heesch West vastgesteld. De Afdeling Bestuursrechtspraak van Raad van State bereid de zitting voor de beroepsprocedure voor. Voor de onderdelen verkeer en geluid vroegen zij dit voorjaar hierbij advies van de Stichting Advisering Bestuursrechtspraak (STAB), dit is een onafhankelijke adviescommissie. Het advies van STAB is in juni afgerond. De in de procedure betrokken partijen zijn in de gelegenheid gesteld haar zienswijze op het STAB-advies te geven. Het advies wordt op dit moment met onze advocaat en adviseurs geanalyseerd. Op dit moment is nog niet bekend wanneer de zitting in deze procedure zal plaatshebben en wanneer in vervolg daarop een definitieve uitspraak kan worden voorzien. De start van de verkoopprocedure voor bedrijfskavel zal niet voor 2025 kunnen starten.
Ook in deze regio is er op dit moment onvoldoende capaciteit op het elektriciteitsnet, netcongestie noemen we dat. Voor een toekomstgerichte oplossing voor het regionale bedrijventerrein is er regelmatig overleg met Enexis. De ontwikkeling van Heesch West wordt voorzien in de investeringsplannen van het energiebedrijf. Heesch West werkt aan een slim energieconcept (SEC) om in de eerste ontwikkeljaren van Heesch West goed met netcongestie om te kunnen gaan. Met inzet van technische innovaties en contractmogelijkheden zijn er passende oplossingen beschikbaar. Bij de aankomende selectie van bedrijven die zich op Heesch West willen vestigen worden een passend energieprofiel en verplichte deelname in de energy hub belangrijke uitgiftevoorwaarden.
De voorbereidingen voor de vaststellingsprocedure bestemmingsplan Cereslaan-West zijn afgerond. In het plan worden beperkte aanpassingen gedaan ten opzichte van het eerdere gepubliceerd ontwerpbestemmingsplan, mede naar aanleiding van ontvangen zienswijzen. Het vaststellingsbesluit komt in de raadvergadering van de gemeente Bernheze op 26 september aan de orde.
De rotondes bij Nuland worden verbeterd. Dit na zorgen en wensen die zijn besproken met het Burenoverleg Heesch West en de dorpsraad Leefbaar Nuland. Fietsers krijgen nu alvast een goede en veilige verbinding, nog voordat wordt gestart met de aanleg van de westelijke infrastructuur.
Dit gaat er gebeuren
Giel van den Akker van de dorpsraad Nuland noemt het belang van samenwerking: "Deze verkeersaanpassing is een goed voorbeeld van hoe we met dialoog en samenwerking oplossingen kunnen vinden voor alle belanghebbenden.''
Inwoners, ondernemers en andere geïnteresseerden in de plannen voor uitbreiding van het bestaande bedrijventerrein Cereslaan-West konden op 31 januari aanwezig tijdens de inloopbijeenkomst in De Pas in Heesch.
Bezoekers aan de themabijeenkomst konden bij diverse thematafels vragen stellen aan de aanwezige experts. Er was een tafel waar algemene informatie over het plan te verkrijgen was en daarnaast werden thema’s als economie, verkeer, geluid, proces en planning behandeld.
Meer informatie
Het Ontwerp Bestemmingsplan is in te zien via www.ruimtelijkeplannen.nl. Er is ook een beeldkwaliteitsplan voor de beoogde ontwikkeling opgesteld. Op de website www.heeschwest.nl/cereslaanwest vindt u meer achtergrondinformatie.
Naast Heesch West wordt er een beperkte uitbreiding van het bestaande bedrijventerrein Cereslaan-West in Heesch voorbereid. Het ontwerpbestemmingsplan is in de afrondende fase en naar verwachting zal het in januari door de gemeente Bernheze gepubliceerd worden.
Cereslaan-West betreft de uitbreiding tussen A59 en het huidig bedrijventerrein/de Bosschebaan. In verschillende omgevingsonderzoeken die eerder voor Heesch West werden gehouden, is al rekening gehouden met deze ontwikkeling. In verband met publicatie van het ontwerpbestemmingsplan zal een informatiebijeenkomst worden gepland in Bernheze.
Netbeheerders Tennet (landelijk) en Enexis (regionaal) maakten in juni bekend dat er energieschaarste is in de provincies Brabant en Limburg. Met betrekking tot Heesch West is er al langere tijd afstemming met Enexis en het plan zit ook in de investeringsplannen van de regionale netbeheerder.
Deze schaarste vraagt om investeringen in het net en goede afstemming als het gaat om oplossingen als duurzame lokale opwekking. Belangrijk in verband met de duurzame ambities en mogelijkheden van Heesch West. De afstemming over de aanpak en uitwerking hiervan is in volle gang en samen met betrokken partijen wordt gewerkt aan passende oplossingen. Als het nodig is, zal de Gemeenschappelijke Regeling dit verder uitwerken in de uitgiftevoorwaarden en het parkmanagement.
Na goedkeuring van het bestemmingsplan Heesch West in de gemeenteraden Bernheze, ’s-Hertogenbosch en Oss en publicatie van het plan, volgde een beroepstermijn. Deze eindigde op 28 april van dit jaar en er zijn 30 beroepschriften ingediend. Door capaciteitsproblemen, het complexe plan en het aantal beroepschriften is er vertraging opgetreden bij de behandeling bij de Raad van State.
De Crisis- en herstelwet is van toepassing op de procedure van dit bestemmingsplan, maar de termijn van 6 maanden die hiervoor staat wordt niet gehaald. De verwachting is dat de Raad van State pas in het voorjaar van 2024 uitspraak zal doen. De betrokken gemeenten waren eind september pas op de hoogte van het aantal en de inhoud van de beroepschriften. De vertraging houdt in dat het bestemmingsplan ook pas op een later moment onherroepelijk kan worden en dus ook de verkoop van kavels wordt vertraagd.
De provincie Noord-Brabant heeft ook een beroep ingediend dat zich richt tegen de uitsluiting van een mestfabriek op het bedrijventerrein. De betrokken gemeenten zullen zich hiertegen verweren bij de Raad van State. Gezien die procedure is het nu niet wenselijk om hier inhoudelijk verder op in gegaan. Wel benadrukt de GR dat ze het betreurt dat de provincie dit beroep heeft ingediend. Dit leidt begrijpelijk tot zorgen bij omwonenden en geïnteresseerde bedrijven.
Praktisch verandert het beroep niets aan de beoogde grondverkoop voor het bedrijventerrein. De gronden zijn in het bezit van de GR en het uitgiftebeleid van de GR komt tot stand in afstemming met de gemeenten. Er wordt geen grond aangeboden aan een mestfabriek, ook niet als het beroep van de provincie bij de Raad van State zou slagen.
Belangstelling
De belangstelling voor kavels is groter dan het aanbod. Het gaat vooral om regionale bedrijven die zich op Heesch West willen vestigen. In de regio zijn verder nauwelijks alternatieven voor middelgrote en grote bedrijven die zoeken naar kavels tussen de 5.000 en 10.000 m2.